アパート
事務所から 程近い幹線道路沿いのアパート 職業柄わかるのですが 間取りは２DKもしくは１LDK 築30年 家賃は込み込みで45,000円くらいでしょうか ここの駐車場に ピカピカのレクサスのLSが止まっています （10年ほど前はレクサスISでした） 乗降する姿を見か…
売却の依頼を受けました 物件概要は 築３０年の賃貸マンション RC・１２戸 現在、企業への一括貸付中 投資家への紹介 これはまだまだ先の話になります まずは自社での購入検討をします 利回りはどうか 単純利回りに限らず 公租公課や修繕費等も考慮した実質…
アパートの１棟売り お値段は？ 設定は以下の通り とても簡単に 土地３００坪 アパート８室・建築費用１億円 家賃８万円・年間７６８万円 融資１億円・返済３０年・金利２％ アパート事業始めちゃいました 年間収支は ７６８万ー金利２００万＝５６８万円 現…
支店長がふらっと来店 最近どうですか？ お互いの業況の情報交換です こちらは決算を終え 決算書を開示 今季の見通しなどをお話ししました 先方からは最近の融資状況のお話 『最近、近隣県からの融資相談が増えてきている ほぼアパート向けの事業資金 スルガ…
弊社管理アパートに 独身の頃から １０年以上入居してくれている 男性がいます 気さくで良い人柄です 昨年 本人から連絡があり 結婚するとのオメデタイ内容でした ついては 長くお世話になったアパートを引き払って 別のアパートを探したいとのこと 今のアパ…
個人の方が 不動産投資をする この場合の合法的な収益は 自分が貸主になるケースであり 収益はインカムゲインとなります 要は賃貸物件のオーナーになるということです 不動産を値打ちに仕入れ 再販をし キャピタルゲインを目的とすることは 宅建業法により規…
古くなったアパート 正直 どうにもならず 改修工事に見合った収益が得られらくなってきました 入居者立退きの末 解体し 土地の再活用を検討していました しかし 立退きがうまく行きません そこで 不動産部門を持つ建設業（工務店）に声かけしました 「借り上…
不動産を上手く活用し 収益を上げる そこまでの労力をかけずに 日々の安定収入を得られる あるいは副業的に固定収入を得る このような理由で アパートオーナーになる方が多いようです 新築を取得するのはやめたほうがいいですね 狙いは 築年数のこなれた 立…
2019.7.26 名古屋地裁での判決で サブリース賃料賃料の減額について アパートオーナーが敗訴しましたね リーマンショック時に合意して減額した賃料を 景気回復したので元に戻したかったようですが 負けました 今回のアパート業者はレオパレス アパートオーナ…
管理物件に 平成元年新築の軽量鉄骨アパートがあります 入居率の低下、改善 建物の老朽化により オーナーさんと相談をし 3年前に 解体を決意しました 方針決定以降 入居者には契約更新・賃料改定のお知らせのたびに 解体時期のお知らせ 新居の物件紹介等をし…
遺体発見 警察に連絡 当日予定していたクリスマスパーティーも 楽しんで参加できるはずもなく キャンセル 正直、自殺は勝手だが 人に迷惑をかけるな！ 他所でやってくれ！ 家族に後始末を依頼し 数ヶ月後 事故物件として入居者募集しました 当然家賃は下げて…
管理しているアパートで 入居者が自殺をしたことがあります それはクリスマスの時期でした 入居者の勤務先から 本人と連絡が取れないので アパートの入室を許可・立会いをしてくれとの依頼あり 顧客管理情報から 入居者の家族にも連絡をし同意を得ながら 現…
アパートの管理業務もしています 入居者からの設備の不具合 例えば、給湯器の調子が悪い・水もれ あるいは隣室の騒音 こういった問題は管理業務として対応します 蜂の巣が出来る事があります 共用部分（エントランス・階段等）は管理業務内で直ぐに対応しま…
地主さんから 「〇〇建託の営業が何度も家に来て 最初は特攻隊の様な若い営業マンで 老婆心で少し話を聞いてあげたら 次は先輩と同行で その次は上司同行で 最終的には役付きの責任者が同行して来て 断るに断れなくなった」 この様な相談というか 助けて欲し…
