賃貸マンションの一棟売りの依頼

売却の依頼を受けました

物件概要は

築３０年の賃貸マンション

RC・１２戸

現在、企業への一括貸付中

投資家への紹介

これはまだまだ先の話になります

まずは自社での購入検討をします

利回りはどうか

　単純利回りに限らず

　公租公課や修繕費等も考慮した実質利回り

借入は可能か

　利息や返済期間

　毎月の返済額

キャッシュフローはどうか

　賃料収入から返済額

　修繕費も考慮

収支はどうなるか

　賃料収入から固定費・修繕費・利息

　収益に対しての事業税等

最終的な出口の検討

　解体費用

　売却価格等

このような検討をし

購入の判断をします

ここで

買わないと判断したら

現在の借主に購入検討を依頼します

借主は

このまま借りることが妥当なのか

購入し資産とすることが有効なのか判断します

今回は

借主が購入したいと言う意思は数年前から聞いています

ここで

借主が買わないと判断したら

近しい不動産業者に購入検討を依頼します

投資家への紹介はまだです

不動産業者にもいろいろあり

薄利でも収益物件が欲しい業者はいますので

借主付きの物件であれば

購入してくれることもあります

ここで

業者が買わないと判断したら

やっと

投資家への紹介です

彼らは物件欲しさに飢えてます

単純利回りしか見ない

借入ができれば買いたい

事業計画書なんて作成できない

出口のことなど想像もしない

こんな

投資家・大家さんが買ってくれることになります

アパート事業に手を出す

地主も同じようなものです

不動産業者はプロです

言い方はきついですが

アパート業者は詐欺紛いです