不動産ほんまごと

不動産に関する経験上の知識を綴るブログです

不良物件

優良物件だけを扱いたいのですが

 

都合上

不良物件を扱うこともあります

 

所有者が

どうしても売りたい

違法な建築物が建っていたり

地中埋設物がある

 

この様な物件でも

それでもいいと

承知して購入する方も見えます

 

不動産業者は

不良物件を優良物件にする事が業務では無く

不良物件ですよと

しっかり

買主に説明する事が任務です

 

後々

問題にならない様に

 

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売主外人さん(非居住者・外国法人)の注意点!

お題のようなケースは

注意が必要です

 

代金5000万円の物件を

非居住の外人さん(外国法人も同じく)から購入

代金全額を

相手に払ってしまうと

後で大変なことになります

 

源泉徴収義務があります

代金として外人さんに支払うのは

4000万円

1000万円は税務署に収めます

 

これをやらないと

税務署から

1000万円の納税を求められます

源泉徴収は義務なんです

 

外人さんが確定申告をすれば良いのですが

行方知らずになってしまうと

源泉分を割高購入することになってしまいます

 

外人さんから

不動産を購入することなんてないかもしれませんが

中国資本が日本国内を爆買いした後処理

 

日本人がハマるのは避けましょう

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golfからの学び

年初に掲げた目標に

 

今年は毎日練習に行く

できればシングルになりたい

 

可能な限り練習に行けてます

 

努力の甲斐あって

 

ハンディは9になりました

 

ゴルフを始めて15年くらい

年初のハンディは14くらいでした

 

目標を立て

実践する

そして結果がついてくる

 

当たり前のことを

再認識しました

 

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