2019-09-01から1ヶ月間の記事一覧
この度 農地の売買をすることになりました 坪単価１万円… ５００坪あるので 土地価格は５００万円 隣地立会いまでする 地籍確定測量まですると 測量費が４０万円くらいかかっててしまいます そこで 以下のように対応します 買主には境界がわかるようにだけし…
不動産屋さんが コレ買わない？って 売地の情報をくれました 商店街（シャッター街）の中の 建物を解体した更地です 両隣はシャッター店舗・・・ しかし 小学校は近いし 住宅用地としてイケると判断 仕入れは以下の通り 900万円 土地代金 1万円 印紙代 18万…
昨日 同業者と話し合いの場がありました 今年に入ってから これまで住宅用地の動きは鈍い 土地単価は高止まり 建て売りは在庫増加 それでも建売業者は土地の仕入れを続けている 住宅メーカーの個人客数は減少 仲介のみの業者は苦しそう
３日前 企業からの依頼で 事業所の隣地を買いたい このような話を請けました 勝手知ったる 地元の案件です 企業が欲しいのは 隣地の1,000坪 地権者は４名 この内３名は面識あり 予算は5,000万円 すぐに動きます 土地リストの作成 どの土地をいくら設定にする…
これって 良くないと思います 買え買えムードが漂ってます 借りたら返さなきゃいけません 調子に乗って そんなに借りていいの？ これからは 人口減少による 住宅あまりが起きてきます 起き始めています 新築市場よりも 中古住宅市場がメインになると想像でき…
土地購入のお客さん 土地購入は決断しました 住宅用地ですので 住宅メーカー・工務店で住宅を建築するのは当然です が 何件も手当たり次第に 声をかけて 住宅プランを作らせます その度に 各建築業社から 土地の資料を求められます メールしてくれとかファク…
毎年 どころか 毎月のように 日本各地で自然災害が発生しているように感じます それも ５０年に一度レベルと言われるくらいの 大規模災害です 日本各地の どこに起きてもおかしくない 不動産業に関してリスクを考えると 様々なリスクが考えられるのですが 当…
高校時代の友人の父 当時 レジャーボートに乗せてもらって まだメジャーではなかったウェイクボードなど いろんな経験をさせてもらい 感謝しかない親父さんです 一昨年 久しぶりにお会いしたのは 総合病院内で偶然でした 久しぶりの再会に話は弾んだのですが…
普通 土地建物を購入にあたり 住宅ローンで資金調達をします この際の金融機関選びに 疑問を感じる事があります 最終的に選択するのは 買主さんですが ハウスメーカーの営業マンが オススメしてくれることもあるでしょう 選択のポイントは様々です ・金利 ・…
不動産の業務をしていると 様々な人物と関係を持ちます 性格は人それぞれです こちらの性格もありますが 合う人と会わない人がいます お仕事ですので 合わせる努力もします しかし こちらは 選択権を持ってます 主導権もこちらが持ってます 嫌なら 他に行っ…
近所の旧知のお客様が お亡くなりになりました 相続人は同居の奥様と２人の子（成人） 相続物件は自宅と 市街化調整区域の農地が５箇所 売却依頼は 自宅以外の土地全部 農地の買い手はなかなか見つかりませんが 努力します 専業農家さんにお願いして いくら…
個人の方が 不動産投資をする この場合の合法的な収益は 自分が貸主になるケースであり 収益はインカムゲインとなります 要は賃貸物件のオーナーになるということです 不動産を値打ちに仕入れ 再販をし キャピタルゲインを目的とすることは 宅建業法により規…
新築以来 長いお付き合いをしてきた オーナー様と 賃貸管理契約を解消しました 全１４室のRCマンションでした 築20年以上は経過しています 何処かしら傷んできます 人が住めば消耗もします この辺りのオーナー教育が上手くいきませんでした 国交省の原状回復…
旧知のお客様より 相続対策の相談を受けています 所有地をどうしようか？ 相続時に売却する アパートを建てようか（これには断固として却下を提案） 事前に一部売却 様々なプランを検討・提案しています そこに これまた旧知のお客様より 今の自宅が手狭にな…
不動産業界に関わる 大きな法改正が有りました ２０２０年４月施行の民法改正です 不動産実務においても 色々な対策が必要になります 細かな内容は後日記録しますが このような改正に対応すべく 宅建協会は 定期的に研修会を開催しています 受講は不動産業者…
物件ごとの見積りをあらかじめ作成しています 不動産の購入を検討される方に 早い段階で提示しておきます これくらい掛かるんですね 大体こんな声が聞けますので みなさんある程度事前の知識をお持ちなんですね 一応、おさらいです ⒈物件代金 ⒉所有権の移転…
先週 馴染みの不動産会社に立ち寄った際に こんな物件あるよ 売り物件を紹介されました 入札方式で 7000万円なら買えそうな物件でした 買取り再販の収支やら 色々と 判断に迷っていたところ コレまた別の馴染みの 建設業者さんが お客さんがいる 立地はバッ…
一昨年 若い夫婦に 土地を購入頂きました 土地価格は１９００万円 ハウスメーカーの営業担当が お客様を連れてきてくれ 土地契約 その後 住宅建築 最近 見覚えのある所在地の中古住宅の売り物件があるなぁと 調べてみれば そのお客さんが新築した住宅でした …
聞きなれない言葉ですが 亡くなった方の 介護や面倒を看てくれた 相続権のない方 例えば 旦那を亡くした女性（子供はいない）が 義父の面倒を見た場合 義父の死去による相続の権利は この女性には有りません 亡くした旦那のお義父様の 実の子たちより 面倒を…
