2019-01-01から1年間の記事一覧
売却の依頼を受けました 物件概要は 築３０年の賃貸マンション RC・１２戸 現在、企業への一括貸付中 投資家への紹介 これはまだまだ先の話になります まずは自社での購入検討をします 利回りはどうか 単純利回りに限らず 公租公課や修繕費等も考慮した実質…
不動産業界 停滞気味であると感じてます 感じるどころか 痛感してます とにかく 売れ行きが悪い 基本、売買の仲介をメインとしていますが 住宅用地の売れ行きは 今年一年を通じ 昨年比５０％を割っています 仲介業であれば 売れ残りのリスクはないのですが …
この時期になると 喪中葉書が届きます 商売柄 年配の方と商談する事が多く お世話になった方が亡くなると悲しくなします 駆け出しの頃 孫と変わらぬ歳の自分に 大切な不動産を任せてくれ こちらも精一杯それに応え 長年にわたり信頼関係を築いてきました こ…
お客様から 売却の依頼を受けると 役所での調査 現場での状況確認調査 など行います そこまでは 単身で向かいますので 身軽ですが 土地家屋調査士に依頼をし 現地の測量・立ち合いとなると 複数名が物件周辺に集まることになります 旧市街地でこれを行うと …
零細不動産屋を長年やっていると 注意してくれる人がいなくなってきます これも自分の色として 付き合ってくれる人とだけ 取引をすればいいやと 思う様になってました 慢心ですね 気持ちは楽になりますが デメリットも多いことに気づきました 初見の不動産業…
優良物件だけを扱いたいのですが 都合上 不良物件を扱うこともあります 所有者が どうしても売りたい 違法な建築物が建っていたり 地中埋設物がある この様な物件でも それでもいいと 承知して購入する方も見えます 不動産業者は 不良物件を優良物件にする事…
お題のようなケースは 注意が必要です 代金５０００万円の物件を 非居住の外人さん（外国法人も同じく）から購入 代金全額を 相手に払ってしまうと 後で大変なことになります 源泉徴収義務があります 代金として外人さんに支払うのは ４０００万円 １０００…
年初に掲げた目標に 今年は毎日練習に行く できればシングルになりたい 可能な限り練習に行けてます 努力の甲斐あって ハンディは９になりました ゴルフを始めて１５年くらい 年初のハンディは１４くらいでした 目標を立て 実践する そして結果がついてくる …
自分の場合 ゴルフは営業になってます 友人と行くことはほとんど無く メンバーになっているゴルフ場に 一人でエントリーし 他のメンバーさんとラウンドをする だんだん馴染みなってきて お互いの人柄や生業が徐々にわかってきます そこで ポロリとお仕事をく…
朝晩は冷え込む様になりました 土地の売却を依頼され 現地に看板を据え 販売をします 売地は更地がほとんどです 春から夏は 雑草がもりもり生えます 本来なら 売主さんの善良なる管理者の注意事務を持って 草の管理をしてほしいところですが 保有が困難 管理…
売地物件には 旗竿敷地・延長敷地などと 呼ばれる形状の土地があります 道路から自分の通路（延長敷地）を通って 奥の土地に家がある 法律上 この延長敷地の幅は決まってます この通路の長さによるのですが １５mまでは巾2.0m ２５mまでは巾2.5m ２５mを超え…
中小零細企業の 経営で危険な部分として 一社に依存してしまう事があります 大口の取引先からの 売り上げが過半を超えてしまう様だと 親亀こけたらみなこける状態になります 親亀がこけずとも 見放されたら終了です 企業に限らず 地域もそうです この地方は…
1日目 懇意にしている司法書士が来社 土地を売りたい方がいるので 相談に乗って欲しい お客様と土地の情報を受け取る そのまま 役所及び現地調査 お客様とのアポ取り 2日目 お客様と打ち合わせ 土地の調査結果報告 価格設定案の提示 販売の依頼を受ける 3日…
売却土地の測量をした結果 隣地の建物のヒサシが 売地側に３センチ入ってきていることが判明 この際の対応を何パターンか 紹介します パターン１ 建物所有者に現地確認をしてもらい 改善をお願いする もっともスタンダードです パターン２ 建物所有者に現地…
悪い不動産業者がいます 表向きは良い顔します しかし 滲み出る胡散臭さ 直感で こいつとは深い関わりは控えるべきだと 判断しました 同業の友人 彼は事業主ではなく 従事者です 成績が欲しかったのでしょう 前述の業者と付き合いだしました 地主さんを騙す…
宅地建物取引士 いわゆる宅建資格 これは 不動産業務に携わるために 必須の資格 これがないと 契約行為のキモである 重要事項説明をする事ができません しかし 宅建の資格は 誰でも取得する事ができます 高校生でも勉強すれば取得する事ができます 不動産キ…
不動産業に 携わるのに必須なのは 宅地建物取引士 いわゆる宅建の資格 これは 当たり前に持ってないと 話になりません 主に 不動産の売買や賃貸の 契約に関する知識です 不動産コンサルティングマスター このような 資格 称号 もあります 宅建士である事が条…
不動産関連の納税は様々です 個人が 不動産売却により 利益が出れば 譲渡所得税がざっくり２０％or４０％ 結構な税率です これ 絶対逃れられません 確定申告してください 買主に いくらで買ったか？ といった確認の封書が送られます
アパートの１棟売り お値段は？ 設定は以下の通り とても簡単に 土地３００坪 アパート８室・建築費用１億円 家賃８万円・年間７６８万円 融資１億円・返済３０年・金利２％ アパート事業始めちゃいました 年間収支は ７６８万ー金利２００万＝５６８万円 現…
某芸能人が納税していないとのニュース 個人事務所を設立するという 知恵は働くのに 納税どころか 申告もしていなかったという 忘れていた 怠慢だった などとの馬鹿げた言い訳 不動産会社に限らず 法人なら 決算するでしょ 法人役員に限らず 給与所得者なら …
自分が 宅建試験に合格したのは 不動産業に従事したその年 結婚して１年 長男が産まれてすぐ 絶対に合格するとの思いで臨みました 試験は10月 勉強開始は6月から 毎日 子供を寝かしつけた後 夜９時から１２時まで ほぼ毎日勉強しました 試験近くになっても …
宅建 正式には 宅地建物取引士 数年前までは 宅地建物取引主任者 者（もの）から士（サムライ）に格上げです その宅建資格試験は毎年10月に行われます 試験の運営は 県の主導ですが 人員が足りません 試験会場の運営や 監督官などは 派遣業者や不動産業界の…
今回の大型台風での 被害を知り 相当な被害額であると考えました 家財 車 家 どれも 日々の勤労により得られた 収入から 買い揃えたに違いありません 掃除機１台にしても数万円です 車なら数百万 家は数千万円 相当な覚悟で購入したと思います それが一夜に…
先日の大型台風の被害が 徐々に明らかになっており とてつもない被害である事がわかってきました ニュースや記事を見るたびに 自分の生業である 不動産業の責任を痛感しています 仲介した土地にお住まいの方が 今後災害に遭わないか お客様に 土地を購入いた…
行政が公開している ハザードマップ 河川の氾濫 津波 地震による液状化 何パターンかの ハザードマップがあります 今回の台風を受け ハザードマップを見直しました 見返しました 過去に取り扱った土地 現在販売している土地 自宅や自社 そのほとんどは 何ら…
先日の台風による 川の氾濫 下水の逆流による 日本各地の被害を報道で見て いよいよ 明日は我が身だと 痛いほどの恐怖感 自分の家族はもちろんのこと 事務所の浸水対策を速やかにしました 重要書類を床上３０cm以上の部分に保管する PCは１０cm サーバーは３…
支店長がふらっと来店 最近どうですか？ お互いの業況の情報交換です こちらは決算を終え 決算書を開示 今季の見通しなどをお話ししました 先方からは最近の融資状況のお話 『最近、近隣県からの融資相談が増えてきている ほぼアパート向けの事業資金 スルガ…
経営者なら 当然スタッフへの感謝の気持ちはあるはずです 弊社も 経営者の自分一人で 業務を遂行できるはずもなく 日々 スタッフに助けてもらっています 当然対価としての 給料もお渡ししてます 常のお給料はもちろん 会社に利益が出れば 可能な範囲で 決算…
売却依頼を受けた土地の 売却に向けた準備として 境界確定 いわゆる測量という作業が必要になります 不動産業者にはできませんので 土地家屋調査士に依頼します 土地には必ず 隣地があり 隣地の所有者がいます 測量対象地の接する土地の所有者に 立会いして…
弊社管理アパートに 独身の頃から １０年以上入居してくれている 男性がいます 気さくで良い人柄です 昨年 本人から連絡があり 結婚するとのオメデタイ内容でした ついては 長くお世話になったアパートを引き払って 別のアパートを探したいとのこと 今のアパ…
