アパートの資産価値・市場価格

アパートの１棟売り

お値段は？

設定は以下の通り

とても簡単に

土地３００坪

アパート８室・建築費用１億円

家賃８万円・年間７６８万円

融資１億円・返済３０年・金利２％

アパート事業始めちゃいました

年間収支は

７６８万ー金利２００万＝５６８万円

現金は

５６８万ー元本返済３３３万円＝２３５万円（たったこれだけ）

事情があり売らざるを得なくなった

いくらで売れるか

年間５６８万円の収益物件です

利回り８％なら買い手がいます

５６８万円➗８％＝９６００万円

９６００万円で売れます！

でも

まだ残債があります

３年後だと

１億の借金の残りが９０００万円あります

９６００万円ー９０００万円＝６００万円

手残り６００万円❗️

築浅３年なんて関係ありません

アパートの１棟売りは収益還元によって価格設定されます

土地３００坪

更地なら坪３０万円

９０００万円で売却できます

これも例えば

相続人３人の争族になった場合

アパートやったら一人あたり２００万円

土地だけなら一人あたり３０００万円

アパート計画は

家族みんなの意見を聞きながら

慎重に検討して欲しいです

誰が得をするのか？