越境が発覚した⁉︎

売却土地の測量をした結果

隣地の建物のヒサシが

売地側に３センチ入ってきていることが判明

この際の対応を何パターンか

紹介します

パターン１

建物所有者に現地確認をしてもらい

改善をお願いする

もっともスタンダードです

パターン２

建物所有者に現地確認してもらい

現況図を作成し

覚書を取り交わします

内容としては

「越境が確認された

今回は現況を不問とするが

将来建替の際には改善する

これは相続人・買主にも受け継ぐ」

パターン３

土地所有者である

売主に状況説明し

境界をこちら側にずらして

越境物が無いように調整する

こちらの面積は減るが

面倒な隣地トラブルを避けるためのレアなケース

まだケースにより他の対策を

その都度考えますが

実務経験がものを言う

不動産業者の技量が問われるところです

最悪なのは

物の言い方で

先方怒らせてしまい

境界トラブルに発展することです

こうなると

解決に数年掛かることもあり

みんなが得をしない展開になります