買取再販の事例・366万円の収益

数年前の事例です

仕入れ物件を探していました

土地購入して

手を入れて

見栄えのする土地に仕上げ

再販をする

手頃な物件を見つけました

900万円で市場に出回っていた物件です

なかなか買い手がつかず

手こずっているようでした

740万円で購入の希望を出しました

すんなりOK出ました

以下は仕入れにかかった費用

740万円　土地価格

5万円　所有権移転費用

16万円　仲介手数料

5万円　不動産取得税（再販後、購入者が住宅建築すれば全額還付）

3万円　固定資産税

5万円　金利（０.９％公的機関より500万円借入）

127万円　造成費用

48万円　上水道引込み

ざっくり950万円の仕入れです

見栄えも良くなり

完成宅地として

再販をします

１年後

お客様が見つかりました

販売価格は1316万円

お客様は来客された方で

仲介業者は入りませんので

仲介手数料は不要です

いわゆる直販でした

よって

利益は366万円

利益率は27.0％

｟良かった点｠

利益率は良かった

売りやすい価格帯であった

立地環境が良かった

｟反省点｠

少し時間が掛かった

販売方法を見直す

理想は数ヶ月で済ませることです