今回の大型台風での 被害を知り 相当な被害額であると考えました 家財 車 家 どれも 日々の勤労により得られた 収入から 買い揃えたに違いありません 掃除機１台にしても数万円です 車なら数百万 家は数千万円 相当な覚悟で購入したと思います それが一夜に…
先日の大型台風の被害が 徐々に明らかになっており とてつもない被害である事がわかってきました ニュースや記事を見るたびに 自分の生業である 不動産業の責任を痛感しています 仲介した土地にお住まいの方が 今後災害に遭わないか お客様に 土地を購入いた…
行政が公開している ハザードマップ 河川の氾濫 津波 地震による液状化 何パターンかの ハザードマップがあります 今回の台風を受け ハザードマップを見直しました 見返しました 過去に取り扱った土地 現在販売している土地 自宅や自社 そのほとんどは 何ら…
先日の台風による 川の氾濫 下水の逆流による 日本各地の被害を報道で見て いよいよ 明日は我が身だと 痛いほどの恐怖感 自分の家族はもちろんのこと 事務所の浸水対策を速やかにしました 重要書類を床上３０cm以上の部分に保管する PCは１０cm サーバーは３…
支店長がふらっと来店 最近どうですか？ お互いの業況の情報交換です こちらは決算を終え 決算書を開示 今季の見通しなどをお話ししました 先方からは最近の融資状況のお話 『最近、近隣県からの融資相談が増えてきている ほぼアパート向けの事業資金 スルガ…
経営者なら 当然スタッフへの感謝の気持ちはあるはずです 弊社も 経営者の自分一人で 業務を遂行できるはずもなく 日々 スタッフに助けてもらっています 当然対価としての 給料もお渡ししてます 常のお給料はもちろん 会社に利益が出れば 可能な範囲で 決算…
売却依頼を受けた土地の 売却に向けた準備として 境界確定 いわゆる測量という作業が必要になります 不動産業者にはできませんので 土地家屋調査士に依頼します 土地には必ず 隣地があり 隣地の所有者がいます 測量対象地の接する土地の所有者に 立会いして…
弊社管理アパートに 独身の頃から １０年以上入居してくれている 男性がいます 気さくで良い人柄です 昨年 本人から連絡があり 結婚するとのオメデタイ内容でした ついては 長くお世話になったアパートを引き払って 別のアパートを探したいとのこと 今のアパ…
真面目に仕事してます 正直に仕事してます 先日 電話で不動産活用の相談を受けました まずは物件の所在地を聞きます 弊社の営業範囲から少し遠かったのです でもこのような活用方法もありますよって 提案をさせていただきました ただ 頻繁に見に行けませんし…
義父から ２０年前に買った土地を 売却したいと依頼 当時は今より 高い土地価格でした 売値は任せると言われますが それが一番プレッシャーなんですよね 現時点で最高の条件で売ってみせます
住宅所得に欠かせない 住宅ローン 金利の感覚がおかしくなってます フラット３５でも１％割れ 住宅ローン控除１％ 実質マイナス金利です 世界的にも デンマークで大手のユスケ銀行では −0.5％との事 異常な状態に感じます 楽観的に住宅ローンを計画してしま…
不動産の売却の相談を受けました 直ぐに 依頼者とともに 現地の確認です 市街化調整区域内に建設された 自宅と大きな鉄骨造の倉庫（作業所） 本人は 簡単に考えています ２０年前に元の所有者から 不動産業者を通さずに購入 司法書士による所有権移転のみで…
鳩マークの宅建協会に所属してます 反社とは一切付き合いません しかし 彼らは身分を隠し 一般人のふりをする事に長けています 本人確認をし 本名で紹介をかけます 警察に出向くのも一手間です 宅建協会のサイトから 反社会的勢力データベース紹介システムを…
お客さんが来店しました 市役所の福祉課で弊社を紹介をされたとの事 福祉課とは過去に何度か 困った市民の紹介を受け お手伝いをした事があります 基本的に 生活に困窮している市民 主には生活保護を受けたい方が 福祉課に相談をし 保護を受けるために 不動…
この度 農地の売買をすることになりました 坪単価１万円… ５００坪あるので 土地価格は５００万円 隣地立会いまでする 地籍確定測量まですると 測量費が４０万円くらいかかっててしまいます そこで 以下のように対応します 買主には境界がわかるようにだけし…
不動産屋さんが コレ買わない？って 売地の情報をくれました 商店街（シャッター街）の中の 建物を解体した更地です 両隣はシャッター店舗・・・ しかし 小学校は近いし 住宅用地としてイケると判断 仕入れは以下の通り 900万円 土地代金 1万円 印紙代 18万…
昨日 同業者と話し合いの場がありました 今年に入ってから これまで住宅用地の動きは鈍い 土地単価は高止まり 建て売りは在庫増加 それでも建売業者は土地の仕入れを続けている 住宅メーカーの個人客数は減少 仲介のみの業者は苦しそう
３日前 企業からの依頼で 事業所の隣地を買いたい このような話を請けました 勝手知ったる 地元の案件です 企業が欲しいのは 隣地の1,000坪 地権者は４名 この内３名は面識あり 予算は5,000万円 すぐに動きます 土地リストの作成 どの土地をいくら設定にする…
これって 良くないと思います 買え買えムードが漂ってます 借りたら返さなきゃいけません 調子に乗って そんなに借りていいの？ これからは 人口減少による 住宅あまりが起きてきます 起き始めています 新築市場よりも 中古住宅市場がメインになると想像でき…
土地購入のお客さん 土地購入は決断しました 住宅用地ですので 住宅メーカー・工務店で住宅を建築するのは当然です が 何件も手当たり次第に 声をかけて 住宅プランを作らせます その度に 各建築業社から 土地の資料を求められます メールしてくれとかファク…
毎年 どころか 毎月のように 日本各地で自然災害が発生しているように感じます それも ５０年に一度レベルと言われるくらいの 大規模災害です 日本各地の どこに起きてもおかしくない 不動産業に関してリスクを考えると 様々なリスクが考えられるのですが 当…
高校時代の友人の父 当時 レジャーボートに乗せてもらって まだメジャーではなかったウェイクボードなど いろんな経験をさせてもらい 感謝しかない親父さんです 一昨年 久しぶりにお会いしたのは 総合病院内で偶然でした 久しぶりの再会に話は弾んだのですが…
普通 土地建物を購入にあたり 住宅ローンで資金調達をします この際の金融機関選びに 疑問を感じる事があります 最終的に選択するのは 買主さんですが ハウスメーカーの営業マンが オススメしてくれることもあるでしょう 選択のポイントは様々です ・金利 ・…
不動産の業務をしていると 様々な人物と関係を持ちます 性格は人それぞれです こちらの性格もありますが 合う人と会わない人がいます お仕事ですので 合わせる努力もします しかし こちらは 選択権を持ってます 主導権もこちらが持ってます 嫌なら 他に行っ…
近所の旧知のお客様が お亡くなりになりました 相続人は同居の奥様と２人の子（成人） 相続物件は自宅と 市街化調整区域の農地が５箇所 売却依頼は 自宅以外の土地全部 農地の買い手はなかなか見つかりませんが 努力します 専業農家さんにお願いして いくら…
個人の方が 不動産投資をする この場合の合法的な収益は 自分が貸主になるケースであり 収益はインカムゲインとなります 要は賃貸物件のオーナーになるということです 不動産を値打ちに仕入れ 再販をし キャピタルゲインを目的とすることは 宅建業法により規…
新築以来 長いお付き合いをしてきた オーナー様と 賃貸管理契約を解消しました 全１４室のRCマンションでした 築20年以上は経過しています 何処かしら傷んできます 人が住めば消耗もします この辺りのオーナー教育が上手くいきませんでした 国交省の原状回復…
旧知のお客様より 相続対策の相談を受けています 所有地をどうしようか？ 相続時に売却する アパートを建てようか（これには断固として却下を提案） 事前に一部売却 様々なプランを検討・提案しています そこに これまた旧知のお客様より 今の自宅が手狭にな…
不動産業界に関わる 大きな法改正が有りました ２０２０年４月施行の民法改正です 不動産実務においても 色々な対策が必要になります 細かな内容は後日記録しますが このような改正に対応すべく 宅建協会は 定期的に研修会を開催しています 受講は不動産業者…
物件ごとの見積りをあらかじめ作成しています 不動産の購入を検討される方に 早い段階で提示しておきます これくらい掛かるんですね 大体こんな声が聞けますので みなさんある程度事前の知識をお持ちなんですね 一応、おさらいです ⒈物件代金 ⒉所有権の移転…
